南投房地王南投房地  南投買屋 / 南投買房 - 南投近交流道溫馨起家厝可孝親幸福別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：26.87 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：44.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.59 坪
土地面積：32.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：僑建國小南投國中南投高中
面臨路寬：6 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便捷：位於南投市區，鄰近交流道，進出主要幹道方便。 2. 格局實用於孝親：三樓別墅具備一樓孝親房設計，適合多代同堂居住，長輩行動無需爬樓梯。 3. 屋況更新：電線路已重新整理，廚具全新，且為屋主用心維護起家厝，購入後可直接入住或微調，省去大量整修時間與成本。 4. 價格合理：總價 1,198 萬元對於市區透天別墅而言，單價約 26.87 萬/坪，在當地市場具競爭性。 5. 經紀專業度：所屬團隊獲多項榮譽認證，交易流程與服務信賴度較有保障。
劣勢	1. 屋齡老舊：建物完工於民國 84 年，距今已近 30 年，對於部分銀行核貸年限可能有影響。 2. 無電梯設計：三樓透天格局，若非一樓長輩房住，二、三楼對長者或行動不便者仍具挑戰。 3. 車位權屬不明確：資料顯示包含「約定車位」，需確認該車位是否具備獨立產權或僅為社區約定使用，可能影響法律保障。
機會	1. 家庭需求匹配：對於需要就近安置長輩、重視通勤效率的家庭，此物件能滿足其長期居住的核心需求。 2. 保值潛力：位於南投市核心地段，鄰近中小學區域（僑建國小至高中），生活機能成熟，長期看屋價相對穩定。
威脅	1. 貸款限制風險：因屋齡因素，購屋者若年長或銀行審核嚴格，可能面臨贷款成數降低或年限縮短的情況。 2. 未來維護成本：雖有更新電路，但老宅的水管、防水層等隱蔽工程可能在住用一段時間後需額外投入保養費用。 3. 市場流動性：較高齡的透天產品在二手市場的買氣可能不如新成屋或大樓住宅，轉手周期可能較長。